Preguntas Frecuentes - Notaría de Doña Gabriela Marqués Mosquera
Relaciones Personales y Familiares
¿Cuándo se puede hacer un documento de capitulaciones matrimoniales?
Se pueden hacer capitulaciones matrimoniales antes o después de contraer matrimonio en cualquier momento, siendo los únicos requisitos el acuerdo y la comparecencia ante notario de ambos cónyuges.
¿Qué diferencias existen entre el régimen de gananciales y el de bienes separados?
El régimen de gananciales supone la existencia de una masa común de bienes, que son de los cónyuges, frente a los bienes privativos de cada uno de ellos, que les pertenecen en exclusiva. El régimen de separación de bienes consiste en que, a efectos patrimoniales, es como si no se hubiese contraído matrimonio.
¿Se pueden hacer unas capitulaciones matrimoniales con efecto retroactivo?
No es posible otorgar capitulaciones con carácter retroactivo si se pretende que dicha retroactividad tenga efectos respecto de terceros (por ejemplo, acreedores).
Testamentos y Herencias
¿Qué se necesita para hacer testamento?
Basta acudir al notario con el Documento Nacional de Identidad (DNI) y explicar cómo quiere dejar el patrimonio.
¿Qué diferencia hay entre un legado y una herencia?
Un legado es un bien específico dejado por el testador a un legatario. El resto se adjudica a los herederos, que son los que adquieren todo lo que tenía el fallecido y que no haya legado especialmente, incluidas las deudas, que estarán obligados a satisfacer en el caso de que acepten formalmente (pueden aceptar tácitamente) la herencia.
¿Qué es una legítima?
Existe la obligación legal de dejar algo -la legítima- a los descendientes, ascendientes y cónyuge, según los casos, denominados por ello herederos forzosos.
¿Cuál es el testamento más frecuente?
Es el denominado "del uno para el otro, y después para los hijos". Este testamento da la seguridad de que mientras viva cualquiera de los dos cónyuges tendrá derecho a residir en la casa y utilizar el patrimonio, y que cuando los dos falten, pasará a los hijos por partes iguales.
¿Cómo y cuándo se puede renunciar a una herencia?
Se puede renunciar a la herencia una vez fallecido el causante, formalizándose dicha renuncia en escritura.
Viviendas e Inmuebles
¿Qué documentos se necesitan preparar para la venta de una casa?
El título de propiedad (escritura), la certificación de gastos de la comunidad, el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (contribución) y los documentos de identidad de los vendedores y compradores, además de comunicar el precio.
¿Es necesario hacer antes de una compraventa un documento privado?
En la compraventa de una vivienda no es obligatorio, pero es frecuente que, con carácter previo a la escritura pública, se firme un contrato privado entre vendedor y comprador.
¿Es obligatoria la escritura pública en una compraventa?
Rige un principio general de libertad de forma, pero aunque la escritura no sea obligatoria para otorgar una compraventa sí es aconsejable porque tiene unos efectos muy poderosos.
¿Se puede cambiar el uso de un inmueble de comercial a vivienda?
En principio no hay ningún inconveniente, siempre que se obtenga la pertinente cédula municipal de habitabilidad.
Hipotecas y Préstamos
¿Qué trámites puedo hacer yo personalmente y cuáles debe hacer obligatoriamente el notario para la compra con hipoteca?
La escritura es elaborada, redactada y autorizada por el notario. En cuanto a los trámites complementarios (impuestos y registro), normalmente no podrá hacer ninguno usted solo.
¿Es posible tener acceso a la escritura antes de su firma?
El comprador tiene derecho a examinar el proyecto de escritura (elaborado por el notario conforme a la legalidad vigente) en la notaría durante los tres días hábiles anteriores a la firma de la escritura.
¿Qué es una oferta vinculante?
La oferta vinculante es un documento escrito que debe contener todas las condiciones financieras del contrato de solicitud de préstamo.
En las cancelaciones anticipadas de una hipoteca, ¿es imprescindible algún tipo de documento notarial?
Si usted quiere que la hipoteca desaparezca del registro y que su finca aparezca libre de cargas, será preciso otorgar una escritura de cancelación de hipoteca.
Empresas y Sociedades
¿Qué tipo de sociedad sería la más adecuada para iniciar un pequeño negocio?
Para actividades, como en las que se prevea la participación de pocos socios, para sociedades familiares, o para desarrollar negocios con un pequeño desembolso inicial, la opción recomendada es la S.L..
¿Qué resulta más económico, aportar un inmueble unos particulares a una S.L. o vendérselo?
Son operaciones con efectos sustantivos distintos. En la aportación, el aportante recibe participaciones sociales. En la venta, el vendedor recibe dinero.
¿Quién corre con los gastos para la disolución y liquidación de una sociedad?
Los gastos para la disolución y liquidación social corresponden a la sociedad.
Varios
Realmente, ¿para qué sirve una escritura pública?
La escritura pública es un documento público otorgado ante notario que ofrece la máxima seguridad jurídica en nuestro Derecho.
¿Cuáles son los servicios notariales con coste fijo y cuáles con coste variable?
Existen servicios notariales con coste fijo, como testamentos, poderes, actas, capitulaciones matrimoniales, etc. Existen otros con coste variable